맹지 투자/탈출/시세/활용/경매

모든땅에 도로가 있으면 좋겠지만,

도로가 없는 맹지도 상당히 많습니다.

하지만 맹지도 엄연히 땅(토지)죠

맹지도 잘 이용하면 가치가 높습니다.

이번시간에는 맹지 이용법에 대해서 알아보겠습니다.

 

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맹지 투자/탈출/시세/활용/경매

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[1] 맹지 투자

 

 

1. 재개발

우선 맹지를 투자를 하실려는 분들은 주의점이 있습니다.

재개발을 노린 맹지 투자는 장기적으로 보면 나쁘지 않습니다.

분양권/현금청산등을 노리고 장기투자 5년이상 노린다면

도심의 맹지는 재개발을 보고 투자하는것도 방법입니다.

 

2. 이웃집 토지/주택에 판매

이웃토지/주택의 소유자가 구매를 원하는 경우도 생길 수 있습니다.

하지만 이것도 상대가 원해야 가능하기때문에 주의하고 투자해야합니다.

 

 

[2]맹지 경매

농지, 임야는 경매에 나오는 물건을 보면 맹지가 상당히 많습니다.

맹지는 가급적 최소한 2번정도 유찰이 된 뒤에 들어가는것이 좋습니다.

장기투자를 해야하고 환금성이 낮기때문이죠.

맹지도 잘투자하면 대박이 날 수 있습니다.

요즘 경매에 아파트나 권리관계가 깨끗한 물건은,

경쟁이 수십대일입니다.

감정가의 100%이상 심지어 150%, 200%에도 낙찰이 되죠

남들이 노리지 않는 맹지가 블루오션일 수도 있습니다.

 

 

 

[3]맹지활용

 

1. 재테크, 투자용

 

2. 경작

맹지 규모가 작고,

타인의 토지를 최소한 이용하고 사용이 가능하다면

경작용으로 사용하는것도 좋습니다.

소규모 농장으로 말이죠

 

 

[4]맹지 시세/가격

맹지 가격도 천차만별입니다.

강남에 재개발지역의 맹지면

맹지라도 가격이 평당 수천만원 할수도 있구요,

시골에 이름없는 맹지면 당 몇천원에도 거래가 됩니다.

정해진 가격은 없으나 도로가 있는 땅보다는

확실히 저렴합니다.

 

 

 

[5]맹지 탈출/벗어나는 법!

 

1.토지 사용권을 확보하는 방법

인근토지를 구매하거나,

지역권을 설정하는것도 방법입니다.

타인의 토지를 조금만 매수해 맹지에서 벗어난다면

추천드리는 방법입니다.

 

 

2. 구거포장

구거때문에 간혹 맹지가 되는 경우가 있는데

이런 경우는 방법이 간단합니다.

구거점용을 하고 포장후 도로로 사용하거나,

일부분을 덮어서 진입로를 만들면됩니다.

 

 

-구거를 포장해 맹지에서 벗어난 사례-

 

 

구거때문에 맹지가됩니다.

 

 

하지만 구거를 일부 포장해서 도로를 만들면 맹지에서 벗어납니다.

 

 

*참고용 자료로만 사용하세요!